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Maison à vendre - 4 pièces - 120 m2 - TOULOUGES - 66 - LANGUEDOC-ROUSSILLON

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Maison à vendre - 4 pièces - 120 m2 - TOULOUGES - 66 - LANGUEDOC-ROUSSILLON
Description Réf: 18

TOULOUGES CENTRE VILLAGE

Superbe bâtisse de village 3 faces en plein centre du joli village de Toulouges, dans une rue très calme idéalement placée à deux minutes à pied des commerces, commodités et écoles du centre-ville.

Découvrez cet ancien Chai du 18ème siècle, entièrement rénové, aux volumes généreux et au cachet exceptionnel, coup de cœur assuré pour les amoureux des belles pierres et des bâtisses chargées d'histoire !
Le bâtiment est composé de deux niveaux :
- le rdc avec un large porche donnant sur un grand garage de plus de 80m2 avec plus de 4m de hauteur sous plafond, anciennement la réserve du domaine viticole, entièrement remis à neuf. Vous profiterez en plus d'un accès direct sur la rue avec une porte donnant sur une spacieuse entrée, l'escalier et un local de plus de 10 m2, qui fait actuellement office de buanderie.
Cet espace peut être soit conservé tel quel pour un artisan ayant besoin d'un grand local à usage professionnel ou pour stationner entre 6 et 8 véhicules ou un bateau, soit pour modifier ce plateau pour en faire un espace d'habitation, un joli loft de plus de 80m2, avec le potentiel pour faire une mezzanine grâce à la grande hauteur sous plafond (plus de 4m).
- Le 1er étage déjà aménagé en habitation, qui se compose d'un majestueux séjour avec parquet, poutres apparentes et beau poêle à bois d'époque, une cuisine ouverte aménagée, un cellier, une grande salle de bain, un wc séparé, deux grandes chambres de plus de 13 m2 ainsi qu'une large mezzanine de plus de 20m2 donnant sur le salon.

Construction traditionnelle du 18ème de style local, bâtisse entièrement rénovée, très saine et très bien entretenue, double vitrage, murs et plafonds entièrement doublés et isolés, y compris le garage.

La ville de Toulouges est située à 2km de Perpignan, avec des voies rapides proches et à 20mn de la plage.

En voiture : à deux minutes de la d 612 reliant Perpignan et la voie La Catalane' pour tous les accès vers le sud. Supermarché à deux minutes, nombreux commerces, théâtre, salle des fêtes et zone commerciale.
Un très fort potentiel aussi bien pour un profil professionnel (artisan, profession libérale, commerçant) que pour un projet familial grâce aux nombreuses possibilités d'aménagement, quartier très recherché !

Fiche détaillée du bien immobilier

Vue globale
  • Type de Maison : Maison de village
  • Style de Maison : Traditionnelle
  • Niveaux : 2
  • Surface totale : 205 m2
  • Surface habitable : 120 m2
  • Surface terrain : 114 m2
    • Entrée (13 m2)
    • Séjour (41,8 m2)
    • Chambre (13,4 m2)
    • Chambre 2 (13,6 m2)
    • Chambre 3 (20 m2)
    • Cuisine (12,2 m2)
    • Salle de bains (8,1 m2)
    • WC (2,2 m2)
    • Cellier (2,2 m2)
    • Dégagement (1,5 m2)
    • Buanderie (10,1 m2)
    • Dégagement (4,9 m2)
    Nombre de pièces :
    4 [Voir en détail]
  • Année construction : 1800
Equipement
  • garage : 7place(s)
  • Chauffage : Individuel electricité et poêle à bois
  • Eau chaude : Ballon
  • façade : Pierre et brique
  • Air conditionné, double vitrage, mezzanine, placards, poutres
Les Plus
  • garage
À savoir
  • Travaux récents : Année rénovation: 1992
  • Taxe foncière : 1700 €
Les performances énergétiques
  • 246
  • 11
Les performances énergétiques
Valeur DPE : 246 [rang E]

Valeur GES : 11 [rang C]

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